☃️ Investor Sektora Nieruchomości I Budownictwa

Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 11-15 września 2023 roku. RYNEK BUDOWLANY Budownictwo niemieszkaniowe: Do eksploatacji przekazano w I półroczu tego roku 11,2 tys. nowych budynków niemieszkalnych oraz rozbudowano 1,2 tys. (odpowiednio o 1,3% mniej i 3,2% więcej niż w roku poprzednim). Łączna powierzchnia Warszawa, 09.01.2023 (ISBnews) – Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 2-5 stycznia br. RYNEK BUDOWLANY Dolna Wisła: Rząd planuje ustanowić program wieloletni kompleksowego zagospodarowania Dolnej Wisły, którego celem jest zapewnienie warunków żeglugowych na drogach wodnych pozwalających na zwiększenie dynamiki Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 23-27 stycznia br. RYNEK BUDOWLANY Ustawa wiatrakowa: O odległości, w jakiej będzie można wznosić wiatraki możemy dyskutować i ją potem zmieniać, zapowiada minister klimatu i środowiska Anna Moskwa. W jej ocenie, projektowana ustawa dotyczy przede wszystkim „dobrej Polska wydała w 2020 r. 7,4 proc. PKB na inwestycje budowlane, podczas gdy średnia Unii Europejskiej wyniosła 5,86 proc. Znaczny udział budownictwa w narodowym PKB miał miejsce przede wszystkim w krajach Europy Środkowo-Wschodniej. W 2020 r. Polska znalazła się w nim na drugim miejscu w UE, zaraz za Finlandią. RICS, zaprasza przedstawicieli branży do udziału w seminarium internetowym WBEF, aby wspólnymi siłami znaleźć globalne rozwiązania dla obecnego kryzysu. Kim jesteśmy. AXI IMMO Group jest liderem wśród polskich firm doradczych świadczących kompleksowe usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Jesteśmy aktywni w najdynamiczniej rozwijających się sektorach nieruchomości komercyjnych: powierzchni magazynowych i produkcyjnych, centrów danych (Data Center), BTS i BTO, SBU, biurowych Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 12-16 czerwca. RYNEK BUDOWLANY Inwestycje drogowe: Województwa Polski Wschodniej mogą składać wnioski w konkursie o dofinansowanie inwestycji drogowych na kwotę 1,35 mld zł, podało Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR). Środki te zostaną przeznaczone na budowę Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 18-22 września. RYNEK BUDOWLANY Produkcja budowlana: Produkcja budowlano-montażowa (zrealizowana przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób) wzrosła o 3,5% r/r w sierpniu br., poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym Warszawa, 27.12.2022 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 19-23 grudnia br. RYNEK BUDOWLANY Warszawa, 29.05.2023 (ISBnews) – Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 22-26 maja. RYNEK BUDOWLANY Cement: Produkcja cementu spadła o 20,6% r/r do 1,47 mln ton w kwietniu 2023 r., wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). W ujęciu m/m odnotowano wzrost o 5,5%. Offshore: Lokalizacji dla rozwoju morskich Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 13-17 listopada. RYNEK BUDOWLANY Zadłużenie branży: Zadłużenie branży budowlanej wynosi ponad 1,5 mld zł i na przestrzeni roku wzrosło o 1/5, wynika z danych Krajowego Rejestru Długów (KRD). Większość tej kwoty należy do jednoosobowych działalności gospodarczych oraz do W Części II „Subfundusze” w Rozdziale IV „Subfundusz Investor Sektora Nieruchomości i Budownictwa”, w Artykule 8, po ust. 10 zmienia się Tabela nr 2. Tabela nr 2. wEqgT0e. W 2022 roku rynek mieszkaniowy wszedł w proces przyspieszonej transformacji. Odcięcie kupujących od kredytów powoduje rozwój rynku najmu. Tym samym, większe możliwości wzrostu otwierają się także dla sektora PRS w Polsce. Inwestorzy prowadzą obecnie rozmowy z deweloperami, a do naszego kraju wchodzą nowi gracze. W 2021 roku do najmu instytucjonalnego trafiało już niemal jedno na pięć budowanych mieszkań, co miało także istotne przełożenie na wyniki deweloperów. W 2021 roku wartość inwestycji w portfele mieszkań na wynajem w naszym kraju, według danych Walter Herz, wyniosła około 725 mln euro. Na polskim rynku jest już prawie 8 tys. lokali oferowanych w segmencie PRS i kolejnych kilkadziesiąt tysięcy mieszkań w przygotowaniu. W 2022 roku rynek mieszkaniowy wszedł w proces przyspieszonej transformacji. Stało się tak między innymi za sprawą podwyżki stóp procentowych i nowelizacji rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego, które drastycznie obniżyły zdolność kredytową nabywców mieszkań i poważnie ograniczyły ich udział w strukturze sprzedaży deweloperskiej. Odcięcie kupujących od kredytów powoduje rozwój rynku najmu. Z drugiej strony jednak, inwestorzy mówią o dużej niepewności związanej z geopolityką i konfliktem za naszą wschodnią granicą oraz rosnącą inflacją, kosztami realizacji i finansowania inwestycji. Nie wycofują się jednak z rynku PRS, ale wstrzymują z decyzjami i przyglądają rozwojowi sytuacji. Coraz więcej negocjacji funduszy z deweloperami A jeszcze na początku 2022 roku propozycje zagranicznych funduszy, które inwestują u nas w sektorze PRS i chciały wejść we współpracę z deweloperami były dla firm często mało konkurencyjne. Powodem był bardzo wysoki popyt ze strony nabywców indywidualnych i wyższe marże, jakie można było uzyskać z tej sprzedaży. Teraz, kiedy mieszkania sprzedają się znacznie wolniej, oferta inwestorów stwarza deweloperom możliwość utrzymania produkcji, uzupełnienia przychodów oraz szybszego zwrotu kapitału. Sami więc inicjują kontakt z funduszami. Te potrzebują jednak dziś głębszych analiz i więcej czasu na podjęcie decyzji. Rozbudowa portfeli mieszkań na wynajem w Polsce jest bowiem możliwa tylko poprzez kontraktację lokali w budynkach, które dopiero powstaną. A tymczasem, ilość rozpoczynanych budów zaczęła spadać. Firmy wstrzymują nowe projekty, bo wielką trudność sprawia im teraz planowanie budżetów inwestycji. W obecnej sytuacji fundusze inwestujące w sektorze PRS w portfele mieszkań na wynajem mogą okazać się dużym wsparciem dla pierwotnego rynku mieszkaniowego w naszym kraju. Rozszerzenie współpracy z nimi stanowi aktualnie dla firm deweloperskich optymalne rozwiązanie, pozwalające im na rozwijanie działalności, choć prawdopodobnie kosztem niższej marży – przyznaje Katarzyna Tencza, Associate Director Investment & Hospitality w Walter Herz. – Wejście na rynek PRS planuje nie tylko wielu deweloperów mieszkaniowych, ale także firmy działające w sektorze komercyjnym, jak np. Cavatina. Rynek jest podzielony, część firm chętnie negocjuje z funduszami, a część czeka na ustabilizowanie się sytuacji. Zainteresowanie ze strony inwestorów jest natomiast nadal bardzo duże. Świadczą o tym choćby zawierane niedawno duże transakcje inwestycyjne, czy zapowiadane wejście na nasz rynek PRS firm Hines i Kajima, które planują pierwsze inwestycje w drugim półroczu tego roku – dodaje. Fot. Walter Herz Nowe zapisy w umowach kontraktacyjnych Katarzyna Tencza twierdzi, że fundusze zaczynają teraz nawet wracać do analizy projektów, w przypadku których negocjacje zostały wcześniej zawieszone. Dyskutowane są różne modele współpracy, co związane jest z podziałem ryzyka inwestycyjnego. Wysoka inflacja sprawia, że w perspektywie kilkuletniej trudno jest oszacować koszty związane z realizacją projektów i ich finansowaniem, a tym samym utrzymać optymalny zwrot z inwestycji. Dotychczas w przypadku większości kontraktacji fundusze preferowały sztywno określone ceny zamawianych mieszkań i nie partycypowały w ryzyku wzrostu kosztów. Obecnie by móc precyzyjniej określić cenę sprzedaży, przede wszystkim trzeba zaczekać z rozmowami do momentu otrzymania pozwolenia na budowę dla inwestycji. A ponadto, omawiane jest wprowadzenie do umów inwestycyjnych klauzul umożliwiających waloryzację. W ten sposób deweloperzy chcą zabezpieczyć się przed wzrostem cen materiałów i wykonawstwa. Rosnące stopy procentowe stwarzają dziś dużą szansę dla naszego rynku najmu. Obserwujemy niespotykany dotychczas popyt na najem mieszkań, generowany także napływem uchodźców z Ukrainy, jak również Białorusi i Rosji. Widoczne jest duże zainteresowanie najmem ze strony firm przenoszących do naszego kraju swoich pracowników wraz z rodzinami. To powoduje, że nawet lokale z dłuższym terminem oddania oferowane w wynajmie instytucjonalnym kontraktowane są w ekspresowym tempie bez oporu przed naliczaniem opłat w euro. Taka forma wynajmu niesie firmom większą wygodę niż wynajem od indywidualnych właścicieli. W ramach abonamentu najemca może bowiem wymagać określonego standardu mieszkania, transparentnej umowy, szybkiej obsługi w przypadku awarii, czy pakietu obejmującego internet, wyposażenie, aplikację do zarządzania najmem i indywidualnego opiekuna klienta, czy możliwość zmiany lokalu na inny. >>> O ile wzrosną ceny mieszkań w 2022 roku? Prognozy deweloperów >>> Niewystarczająca podaż mieszkań napędza inwestycje na rynku europejskim >>> Jak konflikt w Ukrainie wpływa na nasz rynek mieszkaniowy Szersze możliwości dla rozwoju sektora PRS Eksperci oczekują dalszego wzrostu stawek najmu w Polsce, co otwiera jeszcze lepsze perspektywy dla rozwoju sektora PRS. Tym bardziej, że nieruchomości w naszym kraju wciąż są bardzo konkurencyjne cenowo w porównaniu z rynkami zachodnimi. Jak podaje Walter Herz, stopy kapitalizacji w sektorze PRS dla nieruchomości z segmentu prime w Warszawie wyniosły w 2022 roku do 4,70 proc. Zmiana kierunków inwestycyjnych na rynku nieruchomości wiąże się też z rozbudową działu Land Development Walter Herz, który dedykowany jest do obsługi nowych projektów. Oferujemy usługi deweloperom i inwestorom działającym także w segmencie mieszkaniowym. Prowadzimy analizy, zabezpieczamy grunty i przygotowujemy je pod inwestycje. Zapewniamy obsługę projektów od strony formalnej i technicznej oraz administracyjnej, pozyskujemy pozwolenia na budowę, WZ i decyzje środowiskowe mówi Katarzyna Tencza. Liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań utrzymuje się wciąż na naszym rynku na wysokim poziomie. Przekonamy się jednak niedługo ile z nich będzie teraz wykorzystane. Deweloperzy będą prawdopodobnie mocno dostosowywać nową ofertę do potrzeb rynku i projektować mieszkania inaczej. Na znaczeniu zyskują ponownie kompaktowe lokale, zapewniające relatywnie dużą liczbę pomieszczeń na niewielkiej powierzchni. >>> Rośnie popyt na magazyny typu SBU i LML >>> Ile zapłacimy za najtańsze mieszkania deweloperskie >>> Mieszkania będą trzymały ceny, ale częściej mogą trafiać się okazje Przed deweloperami otwiera się też możliwość związana z przekształceniami nieruchomości. Przygotowane zostały bowiem założenia projektu umożliwiającego zmiany funkcji nieruchomości i przekształcanie budynków biurowych oraz handlowych w budynki mieszkalne, co ma pomóc w zwiększeniu zasobów mieszkaniowych. To może okazać się dla inwestorów istotnym ułatwieniem, bo dzięki ustawie możliwe będzie wykorzystanie terenów, na których znajdują się słabo radzące sobie obiekty biurowe i wielkopowierzchniowe centra handlowe na inwestycje mieszkaniowe. Prawdopodobieństwo realizacji tego typu inwestycji wzrasta, jeśli weźmiemy pod uwagę relatywnie niskie ryzyko szacowania kosztów w takich projektach. W najbliższym czasie dowiemy się także, z jakim zainteresowaniem rynkowym spotka się rządowy program Mieszkanie bez wkładu własnego. Wszystko będzie zależało od tego, czy kredytobiorcy bez zgromadzonych oszczędności na udział własny, będą mogli zaciągnąć kredyt z korzystnym oprocentowaniem. Deweloperzy sądzą jednak, że z wielu powodów wpływ programu na rynek będzie znikomy. Źródło: Walter Herz Andrew Hallissey, dyrektor zarządzający Colliers ds. usług dla najemców w regionie EMEA Elastyczne rozwiązania w zakresie przestrzeni biurowej oraz technologie umożliwiające współpracę zespołom pracującym w trybie hybrydowym, a wszystko to w zrównoważonym środowisku pracy – to tylko niektóre z czynników, które najemcy powinni uwzględnić w swoich strategiach w miarę dostosowywania się do nowych modeli pracy – wynika z raportu firmy Colliers pt. „CRE – our industry today, tomorrow, and beyond: Engage, Evolve, Accelerate”. Raport Colliers zawiera szereg wskazówek dla najemców i interesariuszy z rynku nieruchomości komercyjnych odnośnie podejścia do przyszłości branży i środowiska pracy w realiach postpandemicznych. Ułatwią one dostosowanie strategii, przemyślenie modeli operacyjnych organizacji oraz osiągnięcie większego wzrostu w następnym cyklu koniunkturalnym. — Nadszedł czas, aby firmy podjęły działania w zakresie zapewnienia komfortu w miejscu pracy i dostosowania strategii dotyczących nieruchomości tak, aby zaspokajały one potrzeby pracowników w postpandemicznym świecie pracy hybrydowej. Nasz raport jest pierwszym tego typu w sektorze nieruchomości komercyjnych. Opiera się na opiniach ekspertów z różnych regionów geograficznych, ekspertów w dziedzinie nieruchomości oraz sektorze nowoczesnych usług biznesowych, którzy rozpatrują przyszłość środowiska pracy pod wieloma kątami. To praktyczny przewodnik wspierający najemców w opracowaniu solidnej strategii, która może być odpowiedzią na zmieniające się priorytety biznesowe dziś, jutro i w przyszłości — mówi Andrew Hallissey, dyrektor zarządzający Colliers ds. usług dla najemców w regionie EMEA. W raporcie zidentyfikowano sześć kluczowych trendów definiujących teraźniejszość i przyszłość nieruchomości komercyjnych. Są to: Nowe modele pracy Wkład w zrównoważony rozwój i budowanie różnorodności w środowisku pracy Przyszłość przestrzeni miejskiej Wdrażanie i stosowanie nowych technologii Zarządzanie inwestycjami i portfelem nieruchomości Optymalne wykorzystanie współpracy z podmiotami partnerskimi W niniejszym raporcie Colliers stwierdza, że kwestie te będą mieć znaczący wpływ na efektywność organizacji i przyszłość pracy. Trendy te są bardzo złożone i wzajemnie powiązane, a każdy z nich wymaga przemyślanego, strategicznego podejścia, ponieważ niosą ze sobą wyjątkowe szanse, ale także zagrożenia. Pogląd zakładający, że strategia dotycząca nieruchomości opiera się wyłącznie na lokalizacji, jest już nieaktualny. Siłą napędową zmian w nadchodzących latach będzie postrzeganie przestrzeni jako usługi (ang. space as a service) oraz popularność modelu pracy hybrydowej, wsparte sześcioma trendami wskazanymi w raporcie. — Następna dekada przyniesie niespotykane dotąd zmiany w sposobie korzystania z przestrzeni pracy przez organizacje, które przedefiniują tradycyjne modele biznesowe i sięgną po nowe modele pracy, które ukształtowały się w czasie pandemii. Obserwujemy renesans biura, ponieważ nastawione na rozwój firmy koncentrują się na zapewnieniu komfortu pracownikom i klientom. Wykorzystują fizyczne i cyfrowe rozwiązania w celu podnoszenia efektywności, budowania kultury organizacyjnej, wspierania dobrostanu pracowników oraz poprawy wyników biznesowych. Ponadto siła, jaką we wszystkich sektorach przybiera proces decyzyjny zorientowany na ochronę środowiska, społeczną odpowiedzialność i ład korporacyjny (ESG), w połączeniu ze zobowiązaniem firm do zerowej emisji dwutlenku węgla, tworzy jeden z najbardziej ekscytujących okresów w historii naszej branży — dodaje Andrew Hallissey. ESG zyskało na znaczeniu w oczach całego społeczeństwa. Zbliża się konferencja COP26 w Glasgow i, jak można się spodziewać, zrównoważony rozwój nieruchomości będzie stanowić główny punkt dyskusji na temat sposobu, w jaki rządy poszczególnych państw budują strategię realizacji celów środowiskowych i zapewnienia ogólnego zdrowia i dobrostanu społeczeństwa. — Zapewnienie, że branża nieruchomości komercyjnych i społeczność z nią związana wywiążą się ze swoich zobowiązań dotyczących zerowej emisji netto, będzie prawdopodobnie najważniejszą kwestią społeczną i biznesową naszych czasów. Branża nieruchomości ma do odegrania istotną rolę poprzez dostarczenie inteligentnych, neutralnych pod względem emisji dwutlenku węgla budynków, tworzenie innowacyjnych rozwiązań, które wspierają dekarbonizację istniejących zasobów oraz ich dostosowanie do wymogów w zakresie zrównoważonego rozwoju. Jesteśmy na początku tej podróży, a stawka nigdy nie była tak wysoka — dodaje Hallissey. — Zmiany w środowisku zbudowanym (built environment), które muszą zajść, aby móc reagować na zagrożenia, wyzwania i szanse, które są przed nami, powinny być naprawdę głębokie. To nie jest czas na dalszą refleksję, ale czas na zdecydowane działanie. Przyszłość naszej branży wyznaczą organizacje i liderzy, którzy już dziś zrozumieją te kwestie i podejmą natychmiastowe działania w zakresie wdrożenia nowych modeli pracy, sposobów myślenia i nowych technologii oraz będą realizować wartości oparte na założeniach ESG. Raport Colliers wypełnia lukę w wiedzy, jak poradzić sobie z tymi zmianami oraz podpowiada, jak opracować przemyślaną i skuteczną strategię działania – podsumowuje Andrew Hallissey. Link do raportu na Państwa użytek – W przypadku publikacji raportu na swoim portalu prosimy o użycie następującego linka – Zobacz także: DALSZY WZROST ZNACZENIA SEKTORÓW LIVING, LOGISTYCZNEGO I SUPERMARKETÓW -Koniec- O Colliers Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) jest wiodącą firmą oferującą szeroki wachlarz usług najwyższej jakości na rynku nieruchomości oraz zarządzanie inwestycyjne. Działając w 66 krajach, ponad 15 000 specjalistów współpracuje w celu maksymalizacji wartości nieruchomości dla najemców, właścicieli i inwestorów. Przez ponad 25 lat nasz doświadczony zespół liderów, posiadający znaczne udziały w firmie, zapewnił naszym akcjonariuszom roczny zwrot z inwestycji w wysokości blisko 20%. Z rocznymi przychodami firmy na poziomie $3,3 mld ($3,6 mld włączając spółki stowarzyszone) oraz aktywami w zarządzaniu o wartości $45 mld, maksymalizujemy potencjał nieruchomości i przyspieszamy sukces naszych klientów i pracowników. Dowiedz się więcej na lub śledź nas na Twitterze @Colliers i LinkedInie. Colliers w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, w których łącznie zatrudnia ponad 300 specjalistów. Firma została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi w konkursach: Eurobuild, CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Wśród otrzymanych przez Colliers wyróżnień znajdują się nagroda Outsourcing Star przyznawana firmom nieruchomościowych najprężniej działających w sektorze outsourcingu oraz Gazele Biznesu wręczane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce. Więcej o Colliers w Polsce na oraz na naszych kanałach LinkedIn, Instagram, YouTube oraz Facebook. Przedstawiciele Arche, Cavatina Holding, Echo Investment, Panattoni Europe, Murapol, Mzuri, Regus, Tacit Investments, TDJ, Vastint i wielu innych, najbardziej znanych polskich firm z branży nieruchomości, przyjadą na 4 Design Days, które potrwają od 24 do 27 stycznia w Katowicach. Będzie to jedna z największych tego typu imprez w naszej części Europy. Patronat nad wydarzeniem objął portal Co ważne, rejestracja uczestników wciąż trwa - do środy (23 stycznia). Ostatnie lata należą do najlepszych w historii polskiego sektora deweloperskiego - zarówno mieszkaniowego jak i komercyjnego. Jednak symptomy nadchodzącego spowolnienia gospodarczego, a także takie czynniki jak drastyczny wzrost kosztów w budownictwie stawiają wiele pytań. Przyszłość branży mieszkaniowej będzie tematem Housemarket Silesia Forum, które odbędzie się 25 stycznia w ramach 4 Design Days. Natomiast perspektywom sektora nieruchomości komercyjnych będzie poświęcone Property Forum Katowice (24-25 stycznia). Rejestracja na 4 Design Days w Katowicach trwa do środy (23 stycznia). Zobacz pełną agendę. Zobacz tereny inwestycyjne na sprzedaż na Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin. SŁOWA KLUCZOWE I ALERTY Kosmos użytkowy, czyli jak Polska chce robić pozaziemskie interesy Czechy mają zapełnione magazyny gazu w 80 procentach Po wyjeździe ukraińskich pracowników firmy podnoszą pensje i myślą o Filipińczykach KOMENTARZE (0) Do artykułu: Najwięksi inwestorzy na rynku nieruchomości spotkają się w Katowicach Firma doradcza CBRE podsumowała sytuację na rynku inwestycyjnym w Polsce po III kwartale bieżącego roku w raporcie „Poland Investment Marketview Q3 2017”. Rynek inwestycyjny w Polsce podtrzymuje szybkie tempo rozwoju, a wolumen transakcji inwestycyjnych w III kwartale przekroczył 800 mln euro. Inwestorzy znaleźli odpowiednie struktury do przeprowadzenia transakcji po zmianie podejścia władz skarbowych do kwestii VAT-u przy zakupach nieruchomości komercyjnych. Utrzymujące się dobre wyniki polskiej gospodarki oraz wysoki poziom aktywności na rynku najmu we wszystkich sektorach wpływają na wzrost zainteresowania polskim rynkiem nieruchomości i skutkują dużą liczbą zawieranych transakcji inwestycyjnych. W III kwartale ożywienie odnotował rynek nieruchomości biurowych, gdzie wartość transakcji przekroczyła poziom 370 mln euro, co stanowiło ponad 45% całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych. Rosnący popyt, spadek poziomu pustostanów i stabilne czynsze zachęciły inwestorów, aby ponownie zwrócili swoje oczy w stronę tego sektora. Właścicieli zmieniły budynki biurowe Proximo I oraz Warsaw Spire B. Wysoka aktywność inwestorów w sektorze biurowym jest spodziewana w latach 2020–2021, kiedy to zaplanowano oddanie do użytku powstających obecnie dużych projektów, tj. Varso, Warsaw Hub oraz Mennica Legacy Tower. Jednym z najbardziej zauważalnych trendów jest wzrost udziału miast regionalnych w rynku inwestycyjnym. Pozycje liderów utrzymują Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, ale coraz większym zainteresowaniem inwestorów cieszą się mniejsze rynki, takie jak Łódź, Poznań czy Katowice. Dostępność młodej i wykwalifikowanej kadry w miastach regionalnych przyciąga nowych najemców, czego rezultatem jest duża aktywność deweloperów. Stabilność oraz długofalowe perspektywy rozwoju rynków wschodzących są pozytywnie oceniane i wykorzystywane przez inwestorów. przemysł – euro 0,09bn biura – euro 0,67bn handel – euro 1,29bn inne – euro 0,37bn Obrót nieruchomościami podzielony na segmenty w 2017 r. (rys. CBRE Research, 2017) Dużą aktywnością inwestycyjną cieszy się niezmiennie sektor handlowy, gdzie wolumen transakcji w III kwartale osiągnął poziom ponad 340 mln euro. Największą transakcją zawartą w odniesieniu do aktywów handlowych w III kwartale była sprzedaż Galerii Słonecznej w Radomiu. Oczekuje się, że w IV kwartale zostanie osiągnięty największy wolumen transakcji w sektorze handlowym z uwagi na zaplanowane finalizacje transakcji portfeli nieruchomości i dużych obiektów handlowych. CBRE przewiduje, że sektor handlowy będzie stanowił ok. 50% całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych w 2017 r. Aktywny pozostaje rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych z ponad 91 mln euro wolumenu inwestycji i kilkoma zaplanowanymi dużymi transakcjami obejmującymi większe nieruchomości oraz portfele nieruchomości, których sfinalizowanie ma nastąpić pod koniec tego roku oraz w I kwartale 2018 r. Rynek powierzchni magazynowych jest w doskonałej kondycji i w pełni gotowy do pobicia kolejnego rekordu, rosnącego z roku na rok, poziomu najmu. W oczach inwestorów na znaczeniu zyskują również aktywa hotelowe i mieszkaniowe, które są ciekawym sposobem na dywersyfikację portfeli inwestycyjnych. Największe transakcje, które miały miejsce w segmencie hotelowym w 2017 r. to sprzedaż portfela Warimpex, sprzedaż hoteli: Sheraton Grand w Krakowie, Radisson Blu w Warszawie, a także Westin w Warszawie. Analitycy CBRE wskazują, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości pozostają na niezmiennym poziomie, dla najatrakcyjniejszych nieruchomości handlowych są szacowane na poziomie 5,15%, dla topowych obiektów biurowych są wyceniane na poziomie 5,20%, a dla nieruchomości przemysłowo-logistycznych sięgają 6,00%. Most ReadSzanowny Użytkowniku, 25 maja 2018 zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO). Polish Geodetic Group zaktualizowała swoją Politykę prywatności i potrzebujemy Twojej zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych w tym danych przechowywanych w plikach cookies. W Regulaminie i Polityce prywatności Polish Geodetic Group znajdziesz pełny zakres informacji na ten temat. Używamy plików cookies, aby zapewnić jak najlepszą obsługę naszej strony internetowej i wszystkich jej subdomen. Jeśli korzystasz z naszych stron internetowych bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza to, że nie masz nic przeciwko otrzymywaniu wszystkich plików cookies ze stron internetowych Geodetic. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies. Aby dowiedzieć się więcej o rodzajach stosowanych plików cookies oraz możliwości ich blokowania przejdź do Regulaminu i Polityki prywatności – dział Polityka Cookies. Ustawienia cookieAKCEPTUJĘNie można kopiować treści tej strony.

investor sektora nieruchomości i budownictwa